Standar Strategis – Bermain Poker Dengan Bank

Standar strategis adalah keputusan keuangan untuk "menjauh" dari hipotek bawah air Anda, bahkan jika Anda memiliki uang untuk terus membayarnya. Banyak pemilik rumah dan investor mengambil langkah ini sekarang, dan bahkan lebih mempertimbangkannya. Tujuannya adalah untuk membebaskan diri dari masalah hipotek tanpa membayar lebih banyak uang tunai dari kantong, sementara secara bersamaan meminta bank untuk tidak mengejar Anda karena penilaian defisiensi untuk menutupi bagian yang belum dibayar dari pinjaman.

Begitu Anda berhenti membayar hipotek Anda, Anda telah secara efektif duduk di permainan poker dengan bank. Anda memiliki aset, jadi Anda benar-benar mengambil risiko bahwa bank mungkin datang setelah tabungan Anda untuk mendapatkan apa yang harus dibayarkan. Anda bertaruh bahwa pemberi pinjaman tidak akan mencoba untuk mengadili Anda sampai ke ujung hukum dalam upaya untuk mendapatkan setiap sen terakhir dari Anda. Dalam situasi pertolongan, mereka cukup banyak jika mereka mau. Tetapi mungkin tidak sepadan bagi mereka, baik karena waktu dan biaya yang terlibat, dan karena banyaknya kredit macet yang sudah mereka tangani. Bisakah mereka benar-benar pergi setelah SEMUA ORANG ??

Pengalaman pribadi saya, pengalaman banyak orang yang saya kenal, dan analisis yang cermat terhadap berita keuangan, telah menunjukkan kepada saya bahwa sampai saat ini dalam krisis real estat ini, bank-bank tampaknya lebih gusar daripada para peminjam dalam permainan poker taruhan tinggi ini.

Mereka tentu saja dapat mengancam untuk menuntut Anda dan mendapatkan penilaian kekurangan, dan tentu saja dalam beberapa kasus mereka mengikuti melalui gertakan itu. Tetapi itu tidak praktis bagi mereka untuk melakukan ini dengan terlalu banyak peminjam. Mereka harus mendapatkan pinjaman buruk dari buku-buku ini, meminimalkan kerugian mereka dalam prosesnya. Oleh karena itu mereka telah berada dalam suasana hati yang cukup pemaaf untuk melanggarnya para peminjam yang membuatnya mudah bagi mereka untuk menyetujui solusi alternatif seperti penjualan pendek.

Bank-bank juga tahu bahwa pengadilan kewalahan dengan volume pakaian penyitaan dan hal-hal serupa lainnya yang dibawa di depan mereka. Oleh karena itu mungkin beberapa tahun sebelum gugatan kekurangan akan mencapai persidangan, jika pernah. Mempertimbangkan biaya hukum dan waktu yang terlibat, bahkan jika itu bisa memenangkan gugatan (tidak selalu mudah dilakukan), bank mungkin memutuskan bahwa menyetujui latihan dengan Anda untuk satu dolar hari ini mungkin lebih berharga bagi mereka daripada kemungkinan itu dua dolar untuk diterima tiga tahun dari sekarang.

Saya ingin Anda menjadi sangat jelas bahwa tidak ada jaminan dalam standar strategis, dan jika Anda memiliki pinjaman recourse, Anda mengambil risiko pada hasil yang tidak pasti. Tetapi jika Anda membangun tangan terbaik Anda bisa dan mendapatkan peluang menguntungkan Anda, maka sama seperti bintang-bintang poker yang Anda lihat di televisi, Anda dapat memberi diri Anda peluang bagus untuk keluar di atas melawan lawan Anda – bank.

Beberapa aspek dari situasi Anda yang berkontribusi pada kekuatan / kelemahan tangan poker Anda meliputi:

  • Ukuran absolut dari pinjaman Anda – apakah itu cukup besar untuk menjadi layak bank sementara untuk datang setelah Anda?
  • Ukuran tumpukan aset Anda, relatif terhadap jumlah utang Anda;
  • Berapa jauh di bawah air pinjaman itu;
  • Seberapa baik surat kesulitan yang bisa Anda tulis untuk membenarkan ketidakmampuan membayar Anda;
  • Pengalaman orang lain dalam situasi serupa di lokal Anda – apakah mereka dapat menyelesaikan proses tanpa kewajiban tersisa?

Untuk memutuskan apakah default strategis tepat untuk hipotek bawah air Anda, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan gambaran yang jelas tentang jenis poker yang dapat Anda kumpulkan sebelum Anda duduk di meja di seberang bank. Setelah Anda memahami kartu Anda, Anda dapat mengevaluasi sisa variabel dan membuat keputusan apakah akan pergi.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *